轉自：珠海發布
多種情形下的物業服務費用
將由建設單位全額交納；
多項費用將禁止列入分攤費用范圍；
業主大會或可決定是否收取
機動車輛場地占用費……
@珠海街坊
事關物業管理，
珠海擬修訂這個實施細則！
為規范物業管理活動，促進物業管理行業健康有序發展，珠海市住房和城鄉建設局就《珠海經濟特區物業管理條例實施細則（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）向社會公眾廣泛征求意見，市民可在7月2日前進行意見反饋。
隨著相關政策的修訂，以及物業管理實踐中新情況、新問題不斷出現，本次市住房城鄉建設局結合我市物業管理工作實際情況以及物業管理活動中的焦點、難點問題，對《珠海經濟特區物業管理條例實施細則》部分條文進行修改，以適應新的工作情況變化。
《征求意見稿》共六章九十七條，
本次主要修訂了哪些內容？
有哪些亮點？
一起往下看！
新增建設單位的交費義務內容
《征求意見稿》提到，物業服務區域內，屬于已交付區域內的物業，有下列情形的，物業服務費用由建設單位全額交納：
（一）尚未出售的；
（二）已經出售但尚未交付給物業買受人的物業；
（三）已經依法交付業主，但建設單位經物業服務人同意，在出售物業時向業主承諾贈送的物業服務費用。
同一物業管理區域內分期開發的物業，前期建成部分已確定物業服務人的，后期建成部分應當由同一物業服務人提供物業服務。
后期建成部分因開發周期、物業類型等原因，造成物業服務標準、物業服務費用標準等條件改變的，建設單位應向區物業管理主管部門說明情況，提交后期建成部分物業服務方案、物業服務費用評審報告。
新增禁止列入分攤費用內容
《征求意見稿》提到，物業服務人不得將下列費用列入分攤：
（一）物業服務人辦公、生活的自用水、電費用，值班室、監控室、保安亭水、電費用；
（二）物業服務區域內地下停車場、收費經營泳池的水、電費用；
（三）物業服務合同約定之外，在物業服務區域內開展節慶、宣傳、裝飾等公共活動的水電費用；
（四）物業服務區域內綠化物養護、園林水池噴泉的水、電費用；
（五）利用共用部位、共用設施設備開展經營活動的水電費用。物業服務合同另有約定公攤費用的遵從約定。分攤費用已計入物業服務費成本的，不得重復收取。
既有多層住宅增設電梯的相關費用按照合同約定執行。
新增業主共有車位和人防車位內容
《征求意見稿》提出，占用業主共有道路、場地停放機動車的，由業主大會決定是否收取場地占用費、收取標準和用途等事項。業主大會決定收取機動車輛場地占用費的，場地占用費屬于全體業主共有，由物業服務人代為收取。
《征求意見稿》要求，物業管理區域內依法配建的人民防空工程，應當按照設計文件在實地標注。人民防空工程平時用作停車位的，應當保持人民防空功能，由停車位使用費收取方負責維護管理，也可以委托物業服務人進行維護管理，并接受人防防空主管部門監督。
新增個性有償服務內容
《征求意見稿》提出，物業服務人可以根據物業服務區域居民寵物代管、車輛租借、家電維修、家政保潔、助老托幼等生活需求，與業主或者物業使用人依法訂立個性化服務合同，提供有償服務。
鼓勵和扶持物業服務人、專業服務機構及其他單位和個人，為物業服務區域內的老年人提供助餐助潔、醫療照料、精神關愛等多種形式的服務。
新增異議表決方式
《征求意見稿》提出，物業管理事項需要通過業主表決作出決定的，可以采取常規表決方式，也可以采用異議表決方式。
常規表決方式是指，有利害關系的業主持同意意見的比例達到規定標準的，視為表決通過；
異議表決方式是指，根據管理規約、議事規則或者業主大會的決定，對于申請使用住宅小區業主共有收益或者物業專項維修資金等事項，有利害關系的業主持反對意見的比例未超過規定標準的，視為表決通過。
新增業委會委員、
專職人員禁止行為內容
《征求意見稿》指出，業主委員會委員和專職工作人員不得有下列行為：
（一）妨礙業主大會行使職權或者拒不執行業主大會決定；
（二）挪用、侵占除住宅專項維修資金以外的業主共有財產；
（三）索取、非法收受建設單位、物業服務人或者其他利害關系人提供的利益、報酬，或者利用職務之便要求物業服務人長期減免物業費、停車費等相關費用；
（四）偽造或者指使他人偽造業主的選票、表決票、書面委托書或者業主簽名，冒充業主或者指使他人冒充業主進行電子投票；
（五）偽造、篡改、隱匿、毀棄或者拒絕、拖延提供物業管理有關的文件、資料，妨礙業主委員會換屆交接工作，或者未按照本實施細則規定刻制、使用、移交印章；
（六）違反業主大會議事規則或者未經業主大會授權擅自與物業服務人簽訂、修改物業服務合同；
（七）損害業主共同利益或者未正當履行其職責的其他行為。
新增業主自治內容
《征求意見稿》提出，業主不選聘物業服務人實行自行管理的，由業主委員會、全體業主或者業主推選的執行機構組織物業管理區域內的日常管理。業主應當制定自行管理方案，明確管理期限、收費標準、信息公開、公共收入管理和財務管理等重大事項。
業主應當依法履行物業管理區域內的安全防范和消防安全職責，對電梯、消防等涉及人身、財產安全以及其他有特定要求的設施設備管理，應當委托專業機構進行維護。
此外，
《征求意見稿》還
完善了業委會信息公開、
裝飾裝修禁止行為、
裝飾裝修備案等內容，
并新增職能部門職責內容。
想詳細了解的小伙伴，
下載、查看《征求意見稿》全文
以及起草說明，
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